Компания «Адвекс» и наши партнеры на территории Израиля предлагаем клиентам полный спектр услуг в сфере купли-продажи недвижимости в Израиле (в том числе послепродажные услуги и управление недвижимостью).
Мы и наши партнеры предлагаем полную поддержку при прибытии в Израиль. Мы избавим Вас от многих неудобств, с которыми бывает связан переезд на новое место, позаботимся о том, чтобы этот процесс был для Вас как можно более комфортным.
Вы сможете воспользоваться услугами наших компаний-партнеров, которые помогут Вам с переездом и благоустройством новой квартиры, а также воспользоваться нашим сотрудничеством с ведущими банками страны, которое позволит Вам оформить ипотечный кредит на лучших условиях.
Двери нашей компании всегда открыты для тех, кого интересует профессиональная информация или услуги по продаже и покупке недвижимости в Израиле. Мы будем рады проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности, страхованием, наследованием, финансированием и налогообложением недвижимости в Израиле.
Наша компания предоставляет услуги как на корпоративном уровне, так и индивидуальным клиентам, и занимает лидирующее положение на рынке благодаря профессионализму и высокому стандарту услуг.
О стране
Израиль - страна на Ближнем Востоке. Государство уникально своим географическим положением - его омывает сразу три моря. С запада - Средиземное море, с востока - Мертвое, а с юга - Красное. Здесь есть и пустыни, и оазисы, и фруктовые плантации, и заповедники, и живописные озера.
Площадь этой страны невелика, но даже за одну поездку трудно осмотреть все достопримечательности. Ежегодно тысячи путешественников приезжают в Израиль, чтобы поклониться святым местам, прикоснуться к религиозным святыням, увидеть воочию те места, где тысячелетия назад разворачивались сюжеты библейской и евангельской историй.
Израиль – «центр мира» и очаг древнейших цивилизаций, на крошечной территории которого разместились, казалось бы, несовместимые между собой явления. Столица страны, Иерусалим, и по сей день свята для представителей трех мировых религий.
Независимо от того, что приведет путешественника в Израиль — солнце, достопримечательности, святые места или один из сотен международных конгрессов, ежегодно проводимых в этой стране, - каждый, ступивший на эту землю, будет ею очарован!
Визовый режим - Израиль
Визовый режим
В соответствии с подписанным двухсторонним соглашением между Россией и Израилем, с 21 – ого сентября 2008 года российским гражданам не требуются визы для посещения Израиля.
Налоги - Израиль
Особенности налогообложения на недвижимость в Израиле
Граждане Израиля или другого государства, приобретающие недвижимость в Израиле, должны оплатить налог на покупку недвижимости. Налог зависит от суммы приобретаемого объекта недвижимости.
Налог на покупку единственной квартиры (при покупке в период с 21.02.2011 по 31.12.2012) составляет:
- недвижимость по цене до 1 350 000 шекелей налогом не облагается;
- 3,5% - при покупке квартиры стоимостью от 1 350 000до 1 601 210 шекелей;
- 5% - со сделок, превышающих 1 601 210 шекелей.
Налог на покупку дополнительной квартиры (при покупке в период с 21.27.2011 по 31.12.2012) уплачивается в размере:
- 5% - с суммы до 1 000 000 шекелей;
- 6% - с суммы от 1 000 000 до 3 000 000 шекелей
- 7% - с суммы свыше 3 000 000 шекелей.
При покупке земли, налог на покупку составляет 5% от всей стоимости.
При продаже недвижимости ценой до 2 200 000 шекелей, продавец освобождается от уплаты налога. При продаже жилья по цене от 2 200 000 шекелей, то налог исчисляется по специальной формуле Налоговым Управлением.
При приобретении земель сельскохозяйственного назначения размер налога рассчитывается по следующей схеме:
- 0,5% - если сумма покупки не превышает 269 660 шекелей;
- 5% - если стоимость земли превышает 269 660 шекелей
Особенности налогообложения:
- российские граждане, заплатившие налоги в Израиле, не облагаются дополнительными налогами в России, так как между Россией и Израилем отсутствует двойное налогообложение;
- для новых репатриантов существует льготная налоговая шкала. Сделка по приобретению жилья до 1 318 400 шекелей облагается налогом всего 0,5%, а все свыше – 5%;
- налог на покупку недвижимости платят все, кто купил квартиру. Те, кто покупает более одной квартиры, продать их затем имеет право лишь один раз в четыре года;
- при продаже квартиры платится налог на улучшение земли (90% земли в Израиле принадлежит государству);
- существует муниципальный налог на недвижимость, который взимается местными органами самоуправления. Этот налог рассчитывается в каждом населенном пункте самостоятельно
- недвижимость, полученная в наследство, не считается сделкой и поэтому не облагается налогом;
- право на приобретение недвижимости считается сделкой и поэтому тоже облагается налогом.
Покупка недвижимости в Израиле. Агентство зарубежной надвижимости Адвекс поможет купить дом или квартиру в Израиль.
Краткий обзор рынка недвижимости Израиля
Существует достаточно четкое объяснение тому факту, что обладающие информацией и средствами инвесторы заинтересованы в приобретении недвижимости именно в Израиле.
Недвижимость в Израиле продается всем, включая иностранцев. Без оформления постоянного места жительства вы можете купить любую недвижимость. При покупке недвижимости в Израиле, иностранец платит такой же налог на покупку, как и граждане Израиле – по ставке от 3,5 – 5% от стоимости приобретения. Иностранец сможет получить ссуду в одном из израильских ипотечных банков на приобретение недвижимости, если предоставит справку о доходах по месту жительства за предыдущий год и распечатку из своего банка за последних три месяца (все документы желательно на английском языке). Ссуда до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости под 4-6% годовых.
Граждане России, имеющие право на репатриацию в Израиль по Закону о Возвращении, согласно Закону о двойном гражданстве, заключенным между Россией и Израилем, имеют право на получение гражданства государства Израиль и получение всех льгот, полагающихся новым репатриантам, с полным сохранением гражданства и всех прав гражданина России.
Также, между Россией и Израилем отсутствует двойное налогообложение, то есть налоги от приобретения недвижимости или какой-либо другой деятельности оплаченные в одной стране – не облагаются налогом в другой.
В соответствии с подписанными двухсторонним соглашением между Россией и Израилем, с 21-ого сентября 2008 года российским гражданам не требуется виза для посещения Израиля. В связи с подписанием договора возрос интерес к Израилю со стороны граждан России и граждан стран СНГ, в том числе в сфере инвестирования в недвижимость.
Великолепный израильский климат, умиротворяющие звуки волн Средиземного моря, лечебные свойства Мертвого моря, исторические древности, высокий уровень жизни располагают к тому, чтобы приобрести в этой замечательной стране недвижимость.
Считается выгодным делать капиталовложения в жилые и коммерческие объекты этой страны. Израильское законодательство разрешает приобретать недвижимость в этой стране иностранным гражданам на равных условиях с израильскими жителями. Владение недвижимостью не дает права получить гражданство этой страны или вид на жительство. Недвижимость Израиля пользуется растущим спросом. Вы можете приобрести квартиру или дом и сдавать их в аренду. В Израиле очень развит туристический бизнес, а также прохождение оздоровительных курсов и лечения, поэтому жилье, сданное в аренду будет приносить хороший стабильный доход. Также, купив жилье в Израиле, вы сможете в любое время отдыхать в собственной квартире или доме в этой гостеприимной и теплой стране.
Кредитование
Ипотека крайне популярна в Израиле. Ссуда не может превышать 70% от стоимости объекта.
Решение о предоставлении кредита иностранцам принимается банком на основании документов о доходах за последние 3-6 месяцев и банковских распечаток за последний 3-6 месяцев. До полной выплаты ссуды купленный объект формально является собственностью банка. Получение ипотечного кредита связано с расходами: это оплата делопроизводства в банке, извещение о закладе, нотариально заверенной доверенности, оценки стоимости квартиры, сделанной оценщиком (для квартир на вторичном рынке и для самостоятельного строительства). Сумма этих расходов обычно составляет около 1% от стоимости квартиры.
Средний процент на ипотечные ссуды, по данным банка Израиля, составляет около 3,5%-5%. Самый низкий процент получают те, кто берет кредит на срок от 5 до 12 лет. Коммерческие банки в целях привлечения клиентов постоянно разрабатывает новые схемы выплаты ипотечных ссуд.
Ипотека утверждается на 25 лет (или меньше – по желанию покупателя), возраст заемщика также влияет на величину срока, на который выдается ипотека. Если заемщик находится в возрасте 50-60 лет – можно взять ипотеку на 25 лет, если заемщик старше – ипотека выдается на срок до 15 лет.
Наши партнеры в Израиле имеют стратегические договоренности с ведущими банками Израиля, и в результате, клиенты компании могут получить дополнительные скидки и льготы в банковских учреждениях при получении ипотеки под покупку недвижимости в Израиле.
Процедуры приобретения недвижимости в Израиле
Главный вопрос при покупке недвижимости – где, как и на чье имя она зарегистрирована. В первую очередь необходимо проверить документы о регистрации недвижимости, из которых видно, имеются ли на этой недвижимости какие-либо обременения в виде ранее взятых невыплаченных ссуд на покупку квартиры, залогов, арестов, ордеров на снос и других ограничений, и действительно ли квартира принадлежит тем лицам, которые ее продают.
В зависимости от места регистрации объекта покупки, процедура переоформления прав на покупателя проходит по-разному, поскольку правовой режим организаций, проводящих регистрацию может не совпадать.
Законом не предусмотрено никаких иных документов, кроме самого договора.
Но на практике получило распространение подписание предварительных соглашений, именуемых «зихрон дварим». Зихрон дварим представляет собой предварительный контракт на куплю-продажи квартиры или другого вида недвижимости. Договор покупки, называемый «обобщенный контракт», который будет подписан после предварительного договора, отменяет этот предварительный договор.
После проверки прав продающего на владение объектом недвижимости начинается рассмотрение возможности условий оплаты. Обычно, хотя и не обязательно, сумма первого взноса составляет 10% от стоимости объекта недвижимости.
При заключении сделки покупатель платит деньги, фактически не получая ничего – ни фактического владения недвижимостью, ни перерегистрации прав на него. После подписания договора покупатель со всеми документами должен обратиться в Канцелярию записи недвижимости (Лишкат ришум мекаркеин). Там в специальной книге сделают запись – предупредительную заметку (зарат аз”зара). Эта предупредительная заметка лишит продавца права произвести с недвижимостью сделку, противоречащую предупредительной заметке. После основного платежа производится перерегистрация квартиры (В бюро регистрации недвижимости, либо там, где зарегистрирована квартира). Последний денежный взнос осуществляется только после получения (физического) ключа от объекта недвижимости. Принято, что последний взнос оплачивается банковским чеком. Сумма последнего платежа (взноса) может колебаться в пределах 10%-30%.
