Недвижимость в Испании (Фенальс).
Квартира общей площадью 103 кв. м. расположена в престижном районе «Фенальс» на 3 этаже 4-этажного здания с лифтом. Окна выходят на тихую улицу и во двор с видом на бассейн. Дом располагает собственной закрытой территорией с двумя бассейнами и детской площадкой среди прекрасных сосен. Предоставляется право на пользование двумя парковками, спуск в паркинг на две машины на лифте.
Квартира абсолютно новая (никто не жил), полностью меблирована хорошей мебелью, посудой, постельными принадлежностями.
В период с 16 по 26 апреля предлагаем ознакомительную поездку для потенциальных клиентов. В этом случае, проживание в квартире – бесплатно. Расходы – только на проезд.
Стоимость – 370 000 евро.
Подробная информация по тел.: 416-17-18, 904-04-88-515.
Испания - общие сведения:
Официальное название: Королевство Испания, Reino de España (исп.), Kingdom of Spain (англ.)
Столица: город Мадрид. Государственный язык: испанский.
Географическое положение
Испания- государство на юго-западе Европы, занимающее большую часть Пиренейского (Иберийского) полуострова. Площадь страны составляет более 504 тысяч кв.км. Пиренейские горы, протянувшиеся почти на 435 км от Бискайского залива до Средиземного моря, являются на севере природной границей между Испанией и Францией. На севере материковая Испания так же граничит с Андоррой, на западе – с Португалией. На юго-востоке существует британская территория на мысе Гибралтар. Африканские территории Испании - полуэксклавы Сеута и Мелилья - города на побережье, в целом принадлежащем Марокко.
На севере Испания омывается Бискайским заливом, на крайнем северо-западе и юго-западе – Атлантическим океаном, а с северо-востока до юго-востока – Средиземным морем.
Испании принадлежат несколько групп островов, самыми значительными из которых являются Балеарские острова в Средиземном море и Канарские острова в Атлантическом океане.
Климат
В большей части Испании климат субтропический средиземноморский. Он заметно меняется с северо-запада на юго-восток и в зависимости от высоты над уровнем моря. На климат, помимо большого количества горных хребтов, влияет близкое соседство Африки. Среднегодовая температура почти по всей Испании колеблется от + 14 до + 19°С. Но если в северной и центральной части станы средние температуры января составляют от +8 до +10°С, а самого жаркого месяца (июля) — от +18 до +20°С, то на средиземноморском побережье зимние температуры от + 10 до + 12°С, а июльские +26°С. В южной Испании среднесуточная температура +25°С почти 200 дней в году. Осадков больше всего выпадает на севере и северо-западе страны.
Регионы и побережья Испании:
В административном отношении территория Испании разделена на 17 автономных областей (регионов): Андалусия, Арагон, Астурия, Балеарские острова, Валенсия, Галисия, Канарские острова, Кантабрия, Кастилия Ла Манча, Кастилия Леон, Каталония, Мадрид, Мурсия, Наварра, Риоха, Страна Басков, Эстремадура. Эти автономные области объединяют в себе 50 провинций. Каждая область Испании имеет свой парламент и правительство. Также в составе Испании находятся два автономных города в Африке – Сеута и Мелилья.
Прибрежные районы Испании заметно отличаются друг от друга климатом, растительностью и рельефом. На побережье Средиземного моря - это и крутые утесы, и живописные бухты среди скал, и бесконечные песчаные пляжи. На атлантическом побережье фьордообразные участки чередуются с отвесными скальными стенами и зелеными лугами. Средиземноморские побережья принадлежат 4-м автономным областям - Каталония, Валенсия, Мурсия и Андалусия.
Средиземноморские побережья Испании с северо-востока на юго-запад:
Коста Брава c испанского переводится как "Дикий берег ". Это самый северный средиземноморский берег Испании, граничащий с Францией и самое северное побережье Каталонии. Среднегодовая температура на Коста Брава составляет 16-18oС, приятная солнечная погода держится более 100 дней в году, осадки умеренны и редко напоминают о себе. Береговой ансамбль создают живописные скалистые утесы, перемежающиеся небольшими бухтами с пляжами. Города и курорты: Бланес , Ллорет де Мар ,Тосса де Мар ,Плая де Аро и др.
Коста дель Маресме. Часть побережья Каталонии, идущая к югу от Коста Бравы почти до Барселоны. На севере побережья находится огромный (40000 кв.м) аквапарк Marineland, а так же зоопарк с морскими животными. Города и курорты: Мальграт де Мар, Санта Сусанна, Пинеда де Мар, Калелла, Сант Поль де Мар и др.
Коста Гарааф. Небольшое побережье, расположенное в 36 км к югу от Барселоны. На всем протяжении побережья прибрежная линия окаймляется непрерывной цепью живописных горных хребтов, образующих небольшие и очень спокойные морские бухты. Города и курорты: Ситжес и др.
Коста Дорада. Самое южное побережье Каталонии. Свое название "Золотой берег" побережье получило за своеобразный золотистый оттенок песка на пляжах. Среднегодовые температуры в Коста Дорада 7-10º C зимой и 25-28º С летом, но среднегодовые температуры горных территорий внутри региона Коста Дорада, отдаленных от побережья, на 2-3 градуса ниже. В середине лета море прогревается до 22-25°С. Здесь великолепные протяженные пляжи, а цент развлечений "Порт Авентура" привлекает сюда дополнительный поток туристов. Города и курорты: Калафелл, Таррагона, Камбрильс ,Салоу , Ла Пинеда и др.
Коста Асаар. Побережье находится в автономной области Валенсия. Получило свое название- "Берег цветущих апельсинов"- благодаря изобилующим здесь плантациям апельсиновых деревьев, что свидетельствует о благоприятном климате этого побережья. Здесь преобладает солнечная погода (300 солнечных дней в году) и в то же время не бывает удушающей жары за счет близости моря. Побережье начинается на южной границе Каталонии, сразу же за Коста Дорада, и тянется на 120 км почти до Валенсии.
На Коста Асаар расположен крупнейший в Европе термальный и талассо-центр с морской водой Марина Д’Ор, предлагающий поистине бесконечные возможности для оздоровительного туризма. Так же на побережье располагается современный аквапарк и парк развлечений Aquarama.Города и курорты: Пенискола, Оропеса дель Мар, Беникассим, Кастельон и др.
Коста де Валенсия. Курортное побережье Испании в провинции Валенсия. Климат здесь теплый и мягкий, зимой средняя температура составляет около 18ºС, летом же – около 30ºС. На побережье находится парк развлечений- Аквапарк Aquópolis Cullera (Aquasol). Города и курорты: Олива, Сагунт, Гандия, Кульера и др.
Коста Бланка. "Белый берег " - это средиземноморское побережье в юго-востоке Испании, протянувшееся более чем 200 километров, из которых 101 км - мелкопесчаные. Располагается большей своей частью на территории провинции Аликанте Валенсийской автономии. Климат Коста Бланка - один из лучших на Средиземноморье. В среднем на Коста Бланке 305 солнечных дней в году, в январе средняя температура воздуха не ниже +10 градусов, а в июле и в августе воздух прогревается в среднем до +26°С. Дожди достаточно редки и чаще идут в северном регионе. Здесь на редкость удачное сочетание цены и качества недвижимости. Коста Бланка условно делится на северную(от Дении на севере и до Аликанте) и южную (от Аликанте на юг до Торе де ла Орадада).
Города и курорты: север Коста Бланки - Дения, Хавеа, Кальпе, Морайра, Алтеа, Бенидорм, Аликанте и др.; юг Коста Бланки - Санта Пола, Гуардамар, Торревьеха и др.
Коста Калида. "Жаркое Побережье " Мурсии, со всей своей первозданной прелестью, простирается более чем на 200 км от Коста Бланки на севере до границы андалусийской провинции Альмерия на юге. Среднегодовая температура составляет + 18°С, здесь более 300 солнечных дней в году; регион отличается великолепной природой и экологической чистотой. Главной достопримечательностью Коста Калида является Мар Менор- уникальное природное явление- "малое море "
Города и курорты: Ла Манга де Мар Менор, Картахена и др.
Коста де Альмерия. Часть средиземноморского побережья Андалусии между Коста Калида на севере и Коста Тропикаль на юге. Здесь можно найти спокойные и относительно безлюдные пляжи необычайной красоты. В регионе насчитывается несколько природных заповедников. На протяжении всего года на побережье преобладает ясная и солнечная погода.
Города и курорты: Вера, Мохакар, Альмерия, Сан Хосе и др.
Коста Тропикаль. "Тропический берег " Андалусии - это самое теплое побережье Европы, которое находится между побережьями Коста дель Соль и Коста де Альмерия на территории провинции Гранада. Протяженность береговой линии этого региона более 100 км. Уникальное географическое положение Коста Тропикаль является основополагающим фактором его необыкновенного климата. Здесь количество солнечных дней в году больше, чем в каком-либо другом месте в Европе, а среднегодовая температура составляет +20°С.
Города и курорты: Мотриль, Салобренья, Альмуньекар и др.
Коста дель Соль. "Берег солнца" - самое южное средиземноморское побережье Испании, простирающееся от Малаги до Гибралтарского пролива, часть Андалузского побережья Испании. В этой части Средиземноморья от Нерхи до Сотогранде прекрасные пляжи сочетаются с дикой красотой гор, защищающих побережье и создающих поистине исключительный климат: 325 солнечных дней в году и средняя температура моря 18 oС.
Города и курорты: Малага, Нерха, Эстепона, Торремолинос, Фуэнхирола, Марбелья, Бенальмадена и др.
Атлантические побережья Испании:
Коста де ла Лус. Это самое юго-западное побережье Испании, протянувшееся по территории Андалусии от Гибралтарского пролива до границы с Португалии. Коста де ла Лус находится в Кадисском заливе и омывается водами Атлантического океана и Средиземного моря. В переводе с испанского Коста де ла Лус означает “Берег Света” т.к. в этом месте море особенно сильно отражает солнечный свет. Побережье сохранило свою первозданную красоту –многокилометровые атлантические песчаные пляжи, поросшие соснами дюны сочетаются с тихой прелестью национальных парков.
Города и курорты: Тарифа, Кадис, Пуэрто де Санта Мария, Хереc де ля Фронтера и др
Побережья Риас Бахас, Риас Альтас, Коста Берде, Коста Баска
Северо-Западные и северные побережья ни сколько не уступают по привлекательности югу и являются приоритетным для людей не любящих сильную жару, а так же охотников за большими волнами Атлантики.
Острова
Канарские острова
Архипелаг в Атлантическом океане, недалеко от северо-западного побережья Африки, автономная область Испании. Состоит из семи крупных обитаемых островов и нескольких маленьких. В центре находится самый крупный остров — Тенерифе (2057 кв. км). На западе находится Гомера (378 кв. км), Йерро (277 кв. км) и Пальма (708 кв. км). Остров Гран-Канария находится на востоке от Тенерифе. Это — третий по величине остров архипелага (1532 кв. км). Далее на восток идут Фуэртевентура (1730 кв. км) и Лансароте (795 кв. км). На Канарских островах умеренно-жаркий климат, который смягчается пассатами, дующими с севера на восток, и холодным течением Атлантического океана, которое также называется Канарским, а постоянную хорошую погоду обеспечивает антициклон над Азорскими островами. Температурные колебания выражены очень слабо. На побережье ртутный столбик редко опускается ниже 10oС и редко поднимается выше 25oС зимой, в то время как летом температура редко бывает ниже 20oС, но часто превышает 40oС. Температура воды никогда не опускается ниже 20oС.
Балеарские острова
Архипелаг Балеарские острова, автономная область Испании. Расположены в 92 км от восточного средиземноморского побережья Испании и растянуты почти на 400 км с северо-востока на юго-запад в западной части Средиземного моря.
Архипелаг состоит из двух групп островов: Гимнесийские острова - Майорка, Менорка, Кабрера и еще несколько прилегающих островков, таких как - Драгонера, Остров Воздуха, а так же Питиузские острова (Сосновые острова) - Ибица и Форментера. Наиболее крупные острова архипелага: Майорка - 3626 кв. км, Менорка - 701,8 кв. км, Ибица (Ибиса) - 58,34 кв. км , Форментера - 83,24 кв. км . Балеарские острова отличаются умеренным климатом, характерным для Средиземного моря, но с островными особенностями (например, высокой влажностью и усилением температурных различий между временами года). Средняя температура воздуха весной составляет +20°C, летом +27°C, осенью +21°C, зимой +15°C.
Мадрид
Самый крупный город Испании и географический центр страны. Мадрид – важнейший культурный, финансовый, политический центр Иберийского полуострова. Город является одной из красивейших столиц не только Европы, но и всего мира, местом концентрации большого количества крупных учебных заведений. Высокий уровень жизни, объемы производства и размеры рынка делают Мадрид значимым экономическим центром Европы.
Барселона
Знаменитый своими уникальными культурными ценностями, яркий, неповторимый город Испании. Барселона во всем мире известна как город искусств, однако, это еще и один из самых больших индустриальных и торговых городов. Кроме того, Барселона крупнейший туристический центр Европы и порт Средиземноморья. Является вторым по величине городом Испании и важнейшим узлом морских, железнодорожных, воздушных и автомобильных сообщений.
Валенсия
Третий по величине город Испании, один из основных центров экономической и культурной значимости. Валенсия так же по праву зовется студенческим городом. Исключительной красоты старый центр Валенсии, уникальные современные архитектурные решения, великолепный климат и солнечные пляжи с белым песком превращают город в большой эпицентр туризма.
Горнолыжные курорты:
90% территории Испании занимают горы и плоскогорья. После Швейцарии это самая высокогорная страна в Европе.
Сьерра-Невада Горнолыжный курорт Сьерра-Невада (Sierra Nevada, "Снежные горы") располагается на юго-западе Испании в пределах горной страны Кордильера-Пенибетика в провинции Андалусии в 32 км от города Гранада. Это самые высокие горы континентальной части Испании (гора Муласен - Mulhacen, 3479 м - является высшей точкой Иберийского полуострова) и самая южная область горных снежных полей в Европе (20 местных гор превышают 3000 м). Часть горной системы выделена в Национальный парк Сьерра-Невада, имеющий статус международного биосферного заповедника. Устойчивый снежный покров держится в течение 5 месяцев в году. Центр курорта Сьерра-Невада – городок Прадольяно (Pradollano)
Ла-Пинилья
Горнолыжный центр Ла-Пинилья (La Pinilla) лежит на высоте 1500 метров в горной долине Валье-де-Риаса (Valle de Riaza, 65 км от Сеговии), у подножия Пико-де-Лобо (2273 м). Это самый близкий к столице горный курорт (112 км от Мадрида), оснащенный 46 км трасс (5 "зеленых", 4 "синие" и 12 "красных"), верхняя точка катания начинается с 2273 метров. Лыжный сезон длится с декабря по конец марта.
Курорт Вальдески (Valdesqui) лежит на дне небольшого горного цирка Валье-дель-Норуэго (Valle del Noruego) в горах Сьерра-де-Гвадаррама (2383 м), рядом с другим горнолыжным курортом Навасеррада (были даже попытки связать их в единую область, отложенные по требованиям экологов). Вальдески считается идеальным местом для начинающих. Лыжный сезон длится с декабря по конец марта.
Горнолыжный центр Пуэрто-де-Навасеррада (Puerto Navacerrada) лежит у подножия пика Гварамильяс (2179 м) в нижней части долины Лосойя (Valle del Lozoya). Лыжный сезон длится с декабря по конец марта. Также заслуживают внимания лыжные центры Порт-Айне (Port Aine) и Эспот-Эски (Espot Esqui, Каталония), новые курортные зоны Расос-де-Пегера (Rasos de Peguera), Вальтер-2000 (Vallter 2000) и Валь-де-Нурия (Vall de Nuria) в Пиренеях.
Дополнительные сведения о стране:
Согласно данным агентства Евростат на 1 января 2009 года численность населения Испании составляет 45,8 миллиона 545 тысяч. Государственный язык страны – испанский (кастильский). Официальные региональные языки: каталонский (17%), галисийский (7%), баскский (2%). Астурийский и арагонский языки не имеют официального статуса.
Крупнейшие города страны: Мадрид (столица), Барселона, Валенсия, Сарагоса, Севилья, Толедо, Гранада, Бильбао. По вероисповеданию большинство населения является католиками - более 80%, атеистами или агностиками считают себя около 17%, остальные вероисповедания составляют чуть более 2%.
Визовый режим - Испания
Для въезда в страну необходима Шенгенская виза, которая действительна на территории всех стран-участниц
Шенгенская зона включает территории европейских стран – участниц Шенгенского соглашения. Это Испания, Португалия, Германия, Франция, Нидерланды, Бельгия, Люксембург, Италия, Греция, Австрия, Дания, Исландия, Норвегия, Финляндия и Швеция.
Перед оформлением визы в Испанию у вас могут потребовать предъявить доказательство вашей платежеспособности для проживания в выбранной стране, маршрут следования или заказ гостиниц, билеты туда и обратно и рекомендательные письма. Получение визы не гарантирует беспроблемный въезд в страну. Вы можете просить не больше, чем две визы в любом 12-месячном периоде, и они не возобновляемы на территории Испании. Меньше проблем для получения визы испытывают супружеские пары, поданные Европейского Союза (ЕС), и их дети. Существуют также различные варианты транзитных виз.
Внимание! Полный перечень необходимых документов можно получить только в посольстве Испании, так как условия въезда могут меняться.
Став хозяином тех или иных квадратных метров, вы приобретаете годовую мультивизу и можете жить на своей вилле по 90 дней в каждом из двух полугодий. Список документов, необходимых предоставить в Испанское консульство для получения годовой мультивизы:
1. Купчая на недвижимость + 3 фотокопии
2. Сертификат о наличии медицинской страховки
3. Информативный сертификат из Регистра недвижимости
4. Действующий паспорт + 6 фотографий
5. Прошение-анкета (заполняется в консульстве)
Ваши ближайшие родственники (муж, жена, дети и родители) имеют право на получение мультивизы. Для этого необходимо перевести документы родства на испанский язык и заверить их в консульстве. Мультивиза на следующий год продлевается автоматически, если Вы остались собственником недвижимости и имеете страховку.
Возможно оформление вида на жительство
Вид на жительство не есть гражданство. Стать гражданином вы сможете после десяти лет проживания в стране (сроки по мультивизам не учитываются).
Вопрос получения вида на жительство является одним из основных, если Вы приобретаете недвижимость для того, чтобы остаться в Испании. С приобретением недвижимости он впрямую не связан, но мы оказываем содействие клиентам, которые приобрели у нас недвижимость.
Существует несколько официальных путей решения этого вопроса.
После получения эскритуры, куда записываются все члены семьи, включая несовершеннолетних членов семьи, можно оформить мультивизу.
Одним из наиболее распространенных на данный момент способов получения вида на жительство является занятие бизнесом. Если открыть фирму и предоставить рабочие места гражданам Испании (2-3 рабочих места), то можно получить вид на жительство. Это будет достаточно небыстро, однако, результата можно достигнуть.
Пенсионеры после приобретения недвижимости могут остаться в Испании и подать документы на оформление ПМЖ.
Путем устройства на работу в испанскую компанию.
Существует 3 типа видов на жительство:
1. НАЧАЛЬНЫЙ - минимум 3 месяца, максимум 2 года.
2. ОБЫЧНЫЙ - максимум 5 лет только для тех, кто проживал постоянно и легально в Испании больше 2-х лет
3. СПЕЦИАЛЬНЫЙ - максимум 10 лет для специальных случаев, таких как: пенсионеры, люди, рожденные в Испании или состоящие в браке с Испанцами или имеющих на иждивении родственников испанской национальности.
Документы предоставляются лично иностранцем в офис для иностранцев в тех провинциях, где он существует или в Центральное Управление Комиссариата Полиции, где проживает иностранец или в ближайший офис Гражданской полиции (статья 17.3).
Также можно предоставить в Посольство или Консульство Испании в той стране, где проживает заинтересованное лицо.
Купив недвижимость в Испании очень удобно сначала оформить "мульти-визу" сроком на 1 год. Она дает Вам право пребывать в стране в течение 3 месяцев каждого полугодия и продлевается, если Вы не нарушили визовый режим. Мульти-виза оформляется в Испанском Консульстве Вашей страны.
Основанием, по которому могут предоставить резиденцию в 1-ый раз (затем просто происходит продление) может служить:
"оседлость" - проживание в стране в течение 3-х лет;
воссоединение с семьей - по воссоединению могут получить вид на жительство: супруг, дети до 18 лет, а также совершеннолетние дети, родители, братья и сестры, если они находятся в нетрудоспособном состоянии и у Вас на иждивении;
наличие недвижимости и финансовых средств;
трудовой контракт, если вам предлагают работу в Испании;
осуществление приносящей доход деятельности за свой счет - если Вы являетесь владельцем компании, то есть ведете свой бизнес.
Первоначальная резиденция выдается сроком на 1 год, после чего ее можно продлить на 2 года, если Вы выполняете все условия, связанные с 1-ым видом на жительство. Так, например, первая резиденция по трудовому контракту предполагает необходимость проживания и работы в стране как минимум в течение полугода.
Прожив таким образом на территории Испании в течение 3 лет (первоначальное разрешение + продление), вы можете претендовать на "обычный" вид на жительство - сроком на 2 года.
Следующий этап – “постоянная” резиденция - сроком на 5 лет.
Нужно отметить, что в зависимости от основания, по которому Вы получили первоначальный вид на жительство, различаются и виды резиденции:
с правом проживания без права на работу
с правом на работу по найму
с правом на работу "на себя"
Если Вы меняете тип резиденции, то отчет начинается по-новому: 1 год, далее 2 года, и наконец 5 лет.
Список документов, необходимых для обращения за разрешением на проживание в Испании, меняется в зависимости от типа резиденции, на которую Вы претендуете. Например, если Вы представляете первичное прошение (лично) на основании наличия недвижимости, Вам потребуются:
Заявление, составленное по официально принятому образцу.
Загранпаспорт с визой.
Копия Эскритуры и выписка из Регистра (Nota Simple).
Справка о несудимости, переведенная на испанский язык и заверенная в Испанском Консульстве, или переведенная официальным переводчиком с апостилем.
Справка о наличии средств на жизнь, достаточных на весь предполагаемый период проживания, либо документ, свидетельствующий о том, что указанные денежные средства регулярно поступают на Ваш банковский счет.
Справка о состоянии здоровья и медицинская страховка.
Три фотографии.
Также необходимо представить копии перечисленных документов.
Нужно отметить, что законодательство Испании в сфере иммиграции постоянно меняется. Поэтому прежде, чем предпринимать какие-либо действия, следует проконсультироваться со специалистами, благо сейчас во многих городах Испании появились русские юридические консультации.
Посольство: ИСПАНИЯ, Королевство
Москва, 121069, Большая Никитская ул., 50/8
Тел. 202-26-10
Факс 291-91-71
Консульский отдел: 937-56-28
http://www.ispania.aha.ru/
Налоги - Испания
Общие расходы при покупке недвижимости
нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.
расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис обойдётся Вам примерно в 850 евро.
При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:
налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I. V. A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства, и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, сокращённо A. J. D.), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.
При приобретении недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук", взимаются следующие налоги:
передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.
Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 9% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 12%.
Покупка недвижимости в Испании. Агентство зарубежной надвижимости Адвекс поможет купить дом или квартиру в Испании.
«Хочу купить дом в Испании для своей семьи» - многие наши соотечественники произносили эту фразу не один раз. Покупка недвижимости в Испании является мечтой многих жителей России. Великолепный климат, теплое море, удобное сообщение и многое, многое другое делает эту страну такой привлекательной для наших граждан. И вот Вы уже точно говорите себе « я точно знаю, что хочу купить дом в Испании для своей семьи». Дальше начинается поиск объекта Вашей мечты. Вы сами отсматриваете различные сайты, подбирая варианты, ищите информацию о побережьях, о процедуре приобретения. Количество разнообразной и часто противоречивой информации в скором времени, возможно, напугает Вас.
Купить недвижимость в Испании с одной стороны – кажется делом несложным, но множество «подводных камней» в процессе самостоятельной реализации Вашего замысла скорее всего Вас неприятно удивят. Для того, чтобы желание купить дом в Испании или купить квартиру в Испании не превратилось в малоприятную и проблемную процедуру, мы предлагаем взять решение и самых сложных вопросов, и обычной рутины по побору объектов, процедуре покупки недвижимости в Испании в свои руки.
И вскоре желание «Я хочу купить дом в Испании для своей семьи» обязательно превратится для Вас в приятную реальность!
Покупка недвижимости в Испании в деталях
Купить недвижимость в Испании могут и частные, и юридические лица. Ограничений по приобретению объектов - как жилых, так и коммерческих, для иностранных граждан нет.
Обязательной процедурой при покупке недвижимости в Испании, является регистрация любого вида недвижимости в Регистре собственности (Registro de Propiedad). Вся информация о том, кто владелец недвижимости, ее кадастровая стоимость, точная площадь, наличие возможной задолженности и т.д. получается именно в Registro de Propiedad.
Официальным документом, подтверждающим покупку недвижимости в Испании, является купчая, называемая Escritura Publica. Ей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома при занесении в Регистр.
После того, как клиент выбрал желаемую недвижимость:
Заключается частный контракт купли-продажи и клиент вручает резерв в размере 3.000 – 10.000 евро, в зависимости от объекта. В контракте указываются условие продажи и сроки оплаты остальной суммы.
Оплата по договору: в течение 15 дней клиент должен осуществить первую оплату в размере 10% от цены объекта.
В случае осуществления покупки построенного жилья: в течение одного месяца у нотариуса подписывается купчая (Escritura Publica), и в этот момент клиент должен оплатить остальную сумму денег. После этого клиент становится полноправным владельцем недвижимости.
Чтобы купить квартиру в Испании в стадии строительства - в течение месяца клиент должен внести 50% от стоимости объекта. Остальную сумму денег, как правило, клиент оплачивает в момент подписания купчей (Escritura Publica), если не прописаны иные условия. После этого клиент становится полноправным владельцем недвижимости.
NIE-Идентификационный номер иностранца
Для всех нотариальных процедур в Испании (для покупки и оформления права собственности недвижимости, оплаты налогов, оформления любых контрактов) необходим Идентификационный номер иностранца (N.I.E).
Банковский счет
Для осуществления покупки недвижимости в Испании клиенту необходимо открыть текущий счёт в банке. Покупка недвижимости в Испании сопряжена с выплатой государственных налогов и дополнительных расходов при оформлении жилья: ежегодная сумма налога на недвижимость в Испании зависит от региона и составляет примерно 0,3 - 0,8 % от кадастровой стоимости объекта.
Новая недвижимость:
НДС 8%
гербовый сбор 2%
регистр недвижимости (в зависимости от стоимости жилья)
нотариальные услуги
услуги адвоката
услуги переводчика (для документов)
Вторичная недвижимость:
налог на передачу собственности 6-8% (в зависимости от автономии)
регистр недвижимости (в зависимости от стоимости жилья)
нотариальный услуги
адвокатские услуги
услуги переводчика (для документов)
Суммарно все затраты по оформлению покупки недвижимости в Испании без учёта ипотечного кредита составляют около 10-11 % от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 12%.
Ипотечное кредитование
Для того, чтобы купить недвижимости в Испании (дом или кваритиру) в кредит созданы достаточно простые условия. Кредит оформляется в течение 20-30 дней с момента предоставления банку необходимых документов:
заграничный паспорт
идентификационный номер NIE
справка о доходах с место работы
справка НДФЛ
выписка с банковского счета за последние 3 месяца
кредитная история
контракт купли-продажи жилья
Купить квартиру в Испании выгоднее с той точки зрения, что это менее затратно по содержанию, чем купить дом в Испании. Коммунальные платежи в Испании относительно невелики: в среднем семья из трех - четырех человек тратит на электричество, воду и газ приблизительно от 600 евро в год. Счета на электроэнергию присылаются каждые два месяца, на воду каждые три месяца - деньги снимаются с Вашего банковского счета, а Вы по почте получаете фактуру (квитанцию), в которой указано количество потреблённых ресурсов и их стоимость.
Если Вы не проживали и фактически не пользовались ресурсами - платится только абонентская плата. Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так называемыми urbanizacion, обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования - бассейна и зеленых территорий.
Итак, Испания одна из самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Зачастую купить квартиру в Испании или купить дом в Испании становится наиболее выгодно, чем приобрести жилье в России. Простая процедура покупки, невысокая стоимость содержания и небольшие налоги – все это говорит о том, что владеть недвижимостью в Испании – это выгодно и очень приятно, а наша компания поможет Вам сделать наилучший выбор и превратить мечту в реальность!
