Почему недвижимость именно на Кипре?
1. Климат и образ жизни
Кипр — прекрасное место, располагающее к отдыху и расслаблению, созерцательной и неторопливой жизни. Уникальное сочетание гор, моря и мягкий средиземноморский климат располагают к отдыху и здоровому образу жизни.
Большая часть дней в году -около 320- солнечные, а зимой температура воздуха редко опускается ниже +16 градусов. Температура воды в море в летнее время 25-27 градусов, а зимой-16-19.В декабре- январе в горах на высоте более 1 км на несколько недель в году выпадает снег.
Кипр- это гармоничное сочетание моря и гор, истории и современности, расслабляющей атмосферы и деловой активности.Это поистине райский уголок, не оставляющий равнодушными тех, кто хотя бы раз посетил его.
2. Инвестиционная привлекательность
Делая столь такое солидное приобретение, как недвижимость, хочется вложить средства максимально выгодно и надежно. Купив дом, квартиру или любую другую недвижимость на Кипре, вы не только приобретаете средиземноморский образ жизни, но и эффективно вкладываете деньги. Ведь цены на кипрскую недвижимость сегодня пока что ниже, чем в других европейских странах, а спрос остается стабильно высоким..
Кипр вошел в Евросоюз с 1 мая 2004 года- и это безусловно, повлияло на рост цен на с недвижимость. Только за 2006 год стоимость недвижимости, в зависимости от региона, выросла на 15%-30%.
Оффшорная зона на Кипре привлекала и привлекает бизнес из разных стран, а значит, гарантирует высокий спрос на недвижимость и ее ликвидность.
Между Кипром и Египтом открыто месторождение нефти — а это инвестиции в экономику страны со стороны участников нефтяного рынка и дополнительный фактор повышение спроса на недвижимость. И, как следствие, увеличение темпов роста стоимости недвижимости.
3. Удобная процедура оформления недвижимости
Процедура приобретения недвижимости очень проста, прозрачна и занимает совсем немного времени. Право собственности на недвижимость однозначно и безусловно.
Лояльность правительства страны по отношению к иностранным гражданам позволяет жителям других стран владеть землей, домами и квартирами на Кипре наравне с гражданами страны. А это, в свою очередь, обеспечивает приток иностранного капитала в страну, что, в конечном итоге, приводит в увеличению спроса и росту цен на недвижимость.
4. Доступное ипотечное кредитование
Кипр — совсем небольшая страна и банки приветствуют обращение к ним за ипотечным кредитом, так как кредитование — один из основных источников их дохода. А высокая ликвидность недвижимости и рост цен делают риски по кредитам минимальными, что и обуславливает столь выгодный процент.
При оформлении кредита через нашу компанию (благодаря соглашению между компанией «Kleanthis Savva» и отделением греческого «Альфа-банка» в Лимасоле), наши клиенты получают кредиты на срок до 30 лет, под 5,5 % при оплате в EURO.
5. История и культура
Кипр — страна с богатейшей историей. Прекрасные памятники истории, интереснейшие музеи — Вам будет на что посмотреть и расширить свой кругозор, живя на Кипре или просто посетив страну в качестве гостя.
6. Лояльность к иностранным гражданам
Кипр издавна стоял на пересечении морских торговых путей и лояльность к любым гостям страны — часть культурного наследия киприотов.
Доходы от приобретения недвижимости иностранцами, ведения бизнеса и проживания на Кипре выгодны государству, законы Кипра благоволят к иностранцам.
7. Москва-Ларнака — 3 часа
Перелет из Москвы до ведущего аэропорта Кипра, Ларнаки, занимает всего 3 часа — примерно столько времени многие жители столицы России тратят ежедневно на передвижение по маршруту дом-работа-дом. Регулярные рейсы Аэрофлота и кипрских авиалиний круглый год к услугам желающих посетить Кипр, а в летнее время авиаперелеты осуществляются также с помощью многочисленных чартерных рейсов из России.
8. Удобство общения
Хотя государственный язык в стране — греческий, но английский язык знает большая часть населения. По мере роста количества иностранных граждан, проживающий на острове, все большее распространение получают немецкий и французский языки.
Также широко используется русский язык, особенно в Лимасоле, где проживает достаточно большое количество россиян.
9. Хорошее образование и медицинское обслуживание
На Кипре можно дать качественное образование детям и школьного любого возраста. Вы можете выбрать для своих детей как английскую, так и русскую или греческую школу. В любом случае, образование будет достойным.
Продолжить образование можно в столичном университете, в Никосии.
Медицинское обслуживание на Кипре предоставляется как бесплатными государственными, так и платными частными клиниками. Частная медицинская страховка будет стоить примерно 500 CYP в год.
Кем бы Вы ни были — семья, желающая сменить обстановку, работающая пара или пенсионер — Кипр предложит Вам прекрасный образ жизни, а наша компания предоставит Вам возможность выбрать качественное, доступное по ценам жилье, предоставив высокий уровень сервиса и гарантии на приобретаемую недвижимость.
10. Действительный член Евросоюза, высокий европейский уровень жизни.
11. Очень хорошая возможность для инвестиций, цены на недвижимость растут с каждым годом.
12. Православная страна, с очень доброжелательными жителями, с самым низким уровнем криминала по всей Европе, уже в течении последних 26 лет на Кипре не было ни одного убийства.
13.Очень гибкая и прозрачная банковская система, и прекрасные возможности для кредитования.Визовый режим - Кипр
Владелец недвижимости на Кипре беспрепятственно получает многократную визу на 2 года в кипрском посольстве. Вид на жительство владельцам выдается в том случае, если интервалы отсутствия в стране состовляют менее 3х месяцев. Владельцы недвижимости имеют право постоянного пребывания на Кипре.
Для получения вида на жительство необходимо заполнить заявление, а также представить доказательства того, что обратившийся, также как и его семья, могут себя обеспечить.
Одновременно с заявлением должны быть предоставлены следующие документы:
- копия Соглашения о Покупке недвижимости/Аренды
- справка, подтверждающая доход или наличие необходимых средств на счете в банке
- 3 фотографии и паспорт
Заявление для постоянного места жительства подается в иммиграционный отдел по месту проживания нерезидента.
Гражданам России и других стра СНГ для поездки на Кипр требуется виза.
Гражданам ряда стран не требуется виза для посещения Кипра сроком до 90 дней. Это страны Европейского Союза, США, Канада, Израиль, Австралия и некоторые другие. С полным списком можно ознакомиться на сайте МИД Кипра.
Виды виз
Туристическая виза (Short Stay Visa, category C) – для лиц, целью пребывания которых является туризм.
Гостевая виза (Short Stay Visa, category C) – для лиц, жалеющих посетить родственников или друзей на Кипре.
Транзитная виза (Transit Visa, category B) – для лиц, следующих через территорию Кипра в третьи страны.
С 1 января 2004 года Республика Кипр является членом Евросоюза, однако государство не присоединилось к странам - участникам шенгенского соглашения. В связи с этим с кипрской визой невозможно посетить шенгенские страны без наличия виз одной из них, равно как нельзя въехать и на территорию Кипра, не имея национальной визы.
Туристическая виза
Для получения визы на Кипр потребуются следующие документы:
загранпаспорт, действительный как минимум 3 месяца с момента окончания визы (в паспорте обязательно должна быть одна свободная страница для визы);
заполненная и подписанная заявителем анкета;
1 недавняя фотография паспортного образца, 3х4 см или 3,5х4,5 см (при подаче документов в Генеральное консульство Республики Кипр в Санкт–Петербурге необходимо предоставить цветную фотографию); фотографию необходимо приклеить к анкете;
копия приглашения либо ваучера от официально зарегистрированного на Кипре туроператора с печатью и подписью сотрудника и печатью отеля либо копия подтверждения бронирования непосредственно из отеля с печатью отеля и подписью ответственного сотрудника;
копия первой страницы загранпаспорта с данными туриста;
для детей необходимо приложить ксерокопию свидетельства о рождении (в случае если ребенок едет с одним взрослым либо в сопровождении третьих лиц, необходимо предоставить копию нотариально заверенного согласия на вывоз ребенка от остающегося родителя/родителей).
Требования к заполнению анкеты
анкета заполняется на английском языке;
в п.17 (Адрес проживания на Кипре) необходимо указывать название отеля, его полный адрес, номер телефона и факса;
в п.18 (Финансовые средства во время пребывания на Кипре) указывается сумма, хотя бы примерно, которой будет располагать турист по время поездки;
в п.19 следует перечислить все документы (копии документов), которые прикладываются туристом к анкете;
на детей, вписанных в паспорт родителей и путешествующих вместе с ними, отдельная анкета не заполняется; в п.16 анкеты родителя указывается имя, фамилия и дата рождения ребенка (детей), а его (их) фотография приклеивается рядом с фото родителя; в одну анкету можно вписать только двух детей.
Гостевая виза
Для оформления гостевой визы на Кипр требуются те же документы, что и для туристической визы, но вместо ваучера или подтверждения бронирования отеля предоставляется:
копия стандартного "Заявления об ответственности за гостя" (Assumption of Responsibility to Host) от частного лица, в котором указываются паспортные данные приглашаемого, сроки пребывания и место его проживания на Кипре. Заявление подписывается лично приглашающим, при этом его подпись должен заверить нотариус на Кипре либо сотрудник консульства Кипра;
копия паспорта приглашающего (если он гражданин Республики Кипр) либо вида на жительство, либо рабочей (учебной) визы.
Транзитная виза
Транзит без визы возможен лишь в случае, если турист не покидает борт самолета.
Порядок и сроки оформления виз
Для оформления визы личное присутствие в консульстве при подаче документов не обязательно. Однако консульство оставляет за собой право вызова заявителя на собеседование в случае возникновения тех или иных вопросов.
В консульском отделе посольства Кипра в Москве документы можно подать по рабочим дням, с 10.00 до 14.00. Получить документы можно на следующий день, с 14.00 до 15.00.
Срок оформления визы - сутки с момента подачи документов. В исключительных случаях возможно оформление срочной визы (выдается в тот же день), при этом необходимо предоставить в визовый отдел не позднее 12.00 все вышеперечисленные документы и копию авиабилетов (либо иные документы), подтверждающих срочность запроса.
В Генеральном консульстве Республики Кипр в Санкт-Петербурге прием документом осуществляется с 09.30 до 12.00 (для турфирм – с 09.30 до 10.45), выдача - в тот же день, с 15.00 до 16.30.
Консульский сбор
Для граждан России визы оформляются бесплатно.
Срок действия виз
Транзитная виза:
срок действия 3 либо 6 месяцев, виза позволяет находиться на Кипре по пути к месту назначения до 5 дней в каждую сторону.
Туристическая и гостевая визы:
однократная виза – срок действия составляет 3 месяца с момента выдачи, срок пребывания на Кипре до 1 месяца;
двукратная виза – срок действия составляет 6 месяцев с момента выдачи, срок пребывания на Кипре до 3 месяцев;
многократная виза – срок действия составляет 1 год с момента выдачи, срок пребывания на Кипре до 6 месяцев.
Продление визы на Кипре
Для продления визы необходимо, уже будучи на Кипре, обратиться в иммиграционные службы по месту проживания (Никосия, Лимасол, Ларнака, Пафос). Продление возможно только на срок, не превышающий срок действия выданной визы.
Генеральное консульство Республики Кипр в Санкт-Петербурге
191123, Фурштатская ул., 27
Тел. 380-78-00
Факс 380-79-00
info@cyprus-spb.ru
Посольство и консульство Кипра в Москве
Адрес: 121069, г. Москва, ул.Поварская, 9
Телефон:
посольство - (095) 744-29-44, факс.(095) 744-29-45
консульство - (095) 744-29-34, факс.(095) 744-29-35
Режим работы: Пн-Пт 9.00 - 16.30
Посольство России в Никосии
Aдрес: Ag. Prokopiou street, Engomi, Nicosia, Republic of Cyprus
Телефон: (8-10-3572) 46-4622, 47-2141, 47-2142, 46-4854
Посольство России в Ларнаке:
Адрес: Larnaka, Eniomi, Eyios Procopios-Arch Bishop Makarios, 111.
Тел.+ (04) 46-46-22
Факс. + (04) 36-77-19
Налоги - Кипр
При покупке недвижимости уплачиваются следующие обязательные налоги: Гербовый Сбор и Налог на регистрацию собственности на имя покупателя.
Гербовый сбор
Выплачивается при подписании контракта, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department), и составляет:
• 1,5 кипрских фунта (CYP) за каждую тысячу (или 0,15% от стоимости объекта), если стоимость недвижимости не превышает 100 000 CYP
• 2 CYP за каждую тысячу (или 0,20% от суммы, превышающей 100 000 CYP), если стоимость недвижимости превышает 100 000 CYP.
Налог на регистрацию собственности на имя покупателя
При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:
Стоимость до 50.000 CYP (€ 85 430*) 3%
Стоимость от 50.001до 100.000 CYP (€ 85 431 – 170 860) 5%
Стоимость от 100.001 CYP и выше ( > € 170 861) 8%
* стоимость объектов переведена в евро по официальному фиксированному курсу перехода на 01.01.2008 - € 1 = 0,585274 CYP
На недвижимость, оформленную на два лица, данный налог начисляется на 50% стоимости на каждого человека, что дает существенные преимущества для недвижимости, стоимость которой превышает 50 000 CYP.
Отдельно стоит отметить, что как Гербовый Сбор, так и Налог на регистрацию собственности на имя покупателя на Кипре начисляются кумулятивно, что легко осветить на следующем примере: вы приобретаете объект стоимостью 150 000 CYP (€ 256 300), тогда сумма Гербового Сбора равна:
100 000 * 0,15%+50 000 * 0,20% = 150 + 100 = 250 CYP ( примерно € 430);
а Налог на регистрацию собственности на имя покупателя:
50 000 * 3%+50 000 * 5%+50 000 * 8% = 1 500 + 2 500 + 4 000 = 8 000 CYP (примерно € 13 670).
Данная схема удобна тем, что снижает абсолютное денежное выражение налоговых выплат по сравнению с начислением от стоимости объекта.
Расходы на содержание недвижимости:
Зарегистрированный владелец после получения титула собственности должен ежегодно уплачивать налог на недвижимость, размер которого зависит от оценочной стоимости объекта. Например:
Стоимость недвижимости (CYP) ежегодный налог (%)
до 100 000 CYP ($200 000) - 0%
100 001–250 000 CYP ($500 000) - 2%
250 001–500 000 CYP ($1 000 000) - 3%
свыше 500 000 CYP ($1 000 000) - 3,5%
Налог на прирост капитала
Прирост капитальной стоимости рассчитывается как разница дохода от продажи и первоначальной стоимости недвижимости. Налог на прирост капитала оплачивается только в случае продажи недвижимости и составляет 20% от суммы прироста.
Необходимо отметить, что сумма в 50 тысяч CYP ($100 тыс.) составляет налоговый вычет из суммы прибыли от продажи недвижимой собственности, которая являлась местом постоянного проживания не менее 5 лет, в этом случае недвижимость не облагаются данным налогом, при условии что собственник впервые продает принадлежащий ему объект недвижимости.
Налог на наследство
Налог на наследство был отменен с 1 января 2000 года.
1 января 2008 года введен 15-процентный НДС на сделки с куплей/продажей земли.
Муниципальные налоги
Данные налоги выплачиваются местным муниципальным властям и взимаются за уборку мусора, освещение улиц и составляют приблизительно 50–150 CYP ($100–300) в год, в зависимости от размера недвижимости.
Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду
Иностранец имеет право сдавать свою недвижимость в аренду. По информации компаний, занимающихся арендой недвижимости на Кипре, иностранцы не платят налогов на доходы со сдачи недвижимости в аренду, так как государство за этим не следит. По закону же, если юридическое или физическое лицо зарабатывает от сдачи в аренду менее 10 тыс. CYP ($20 тыс.) в год, то платить оно ничего и не должно.
Но, как правило, владельцы недвижимости просто не обращаются в налоговую. Если хозяин сдает свою недвижимость на год через агентство, то он выплачивают риэлтору месячную арендную оплату.
Процент дохода от сдачи дома (квартиры) в аренду зависит от месторасположения сдаваемого в аренду жилья: чем ближе к морю, тем больше доход – как правило, это 5–6% в год. Например, в Пафосе квартиру с одной спальней стоимостью 110 тыс. евро можно сдать за 350 евро в месяц. Хороший доход в летний сезон приносит сдача в аренду виллы. За ночь – по 300–400 евро.
Интересный факт:
Соглашения по двойному налогообложению
Кипр подписал двусторонние соглашения об исключении двойного налогообложения, то есть по предоставлению налоговых льгот, со следующими странами мира: Австрия, Армения, Белоруссия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Египет, Индия, Ирландия, Италия, Канада, Китай, Кувейт, Мальта, Молдова, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Сербия, Сирия, Словакия, Соединенное Королевство Великобритании, Соединенные Штаты Америки, Таджикистан, Туркменистан, Украина, Франция, Черногория Чехия, Швеция, Югославия, Южная Африка.
Основное намерение этих соглашений – избежать двойного налогообложения дохода, полученного в одной из стран. Граждане вышеперечисленных стран имеют право выбора уплаты налоговых сборов по своему усмотрению.
Покупка недвижимости на Кипре. Агентство зарубежной надвижимости Адвекс поможет купить дом или квартиру на Кипре.
Как купить дом на Кипре
Иностранные граждане имеют право купить дом на Кипре, квартиру (апартаменты), земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 1338 кв.м. При этом покупатель приобретает безусловное право собственности, надежно защищенное кипрским и международным законодательством.
Процедура подписания договора купли-продажи
После того, как выбран объект недвижимости и сделан первый взнос для его резервирования, продавец, застройщик или адвокат (если вторичное жилье) подготавливает все документы для подписания договора купли-продажи, что занимает до 10 дней. Процедура подписания проходит обязательно в присутствии адвоката, который должен проверить, что продавец является настоящим владельцем данного объекта недвижимости, его правомочность продажи объекта, отсутствие обременений, долгов по объекту и т.п.
Непосредственно в договоре стоит обратить внимание на то, что покупаемый Вами объект недвижимости должен быть четко идентифицирован, т.е. на плане района должен быть указан приобретаемый Вами участок земли, квартира на плане этажа, парковочное место и другие объекты, которые Вы приобретаете по данному договору. Далее должен быть четко установлен порядок оплаты, заранее оговоренный с компанией-застройщиком. И, наконец, стоит обратить внимание на возможность и порядок перепродажи объекта, а также уплачиваемый при этом взнос на переуступку прав собственности.
Чтобы купить дом на Кипре, подписывается договор в двух экземплярах, после подписания оплачивается 20 – 30% от стоимости объектов, и именно после этого договор считается заключенным.
Сам договор, после его подписания отправляется в Земельный Комитет (District Land Office) в срок не позднее 2 месяцев со дня его подписания, для так называемой «наклейки марок» - процедуры, направленной на защиту прав покупателя до момента получения Титула собственности, представляющую собой внесение в реестр собственности и запрет перепродажи, сдачи в аренду, залога объекта третьему лицу. Обязательным условием данной процедуры является уплата к этому моменту налогов, ставки и порядок начисления которых указаны ниже. С момента регистрации договора покупатель может подавать документы на получение ипотечного кредита, а также вида на жительство. После оплаты полной стоимости договора, происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости, а также выдается документ о переводе права собственности на покупателя.
Для получения Титула собственности требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон договора, наличие квитанции об оплате регистрационного сбора, а также следующие документы:
копия разрешения Совета Министров;
сертификат, полученный от Центрального банка;
cчета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности;
регистрационный сертификат недвижимости.
Процедура оформление титула собственности достаточно длительна и занимает иной раз не один год, однако это не является препятствием к пользованию и владению Вашей недвижимостью.
Коммунальные расходы в жилом комплексе
Недостаточно только купить дом на Кипре, это еще не всё. После приобретения, Вас ожидают следующие расходы по его содержанию.
Для примера: общие расходы (в расчете на стандартную квартиру с двумя спальнями):
Муниципальный налог – 50 CYP ($100) в год. Вода – 60 CYP ($120) в год. Электричество – 250 CYP ($500) в год.
Коммунальные расходы оплачиваются всеми владельцами недвижимости жилого комплекса. Они покрывают часть расходов владельца на оплату за уборку общих площадей, таких как сады, газоны, бассейны, расходы на менеджмент и ремонт. Коммунальные услуги, электроэнергия, вода и телефон оплачиваются индивидуально каждым владельцем недвижимого имущества.
