Столица: Анкара
Население: 75059 тыс.человек, преимущественно турки, около 12 млн. курдов, 1 млн. арабов.
Язык: турецкий
Валюта: турецкая лира
Описание страны
Турецкая республика занимает территорию площадью 780576 кв. км. На севере омывается Черным морем, на юге - Средиземным, на западе - Эгейским и Мраморным. В Европе Турция имеет границы небольшой протяженности с Болгарией на севере, Грецией на Западе, Грузией и Арменией в Закавказье, с Ираном и Ираком на Востоке и с Сирией в междуречье Тигра и Ефрата. Географически турецкое побережье Средиземного моря четко разделено на два больших региона. Западное побережье до Мармариса с многочисленными бухтами и полуостровами принадлежит Эгейскому морю. Южное побережье начинается от Анталии. "Турецкая Ривьера" - так называют эту местность из-за протяженных песчаных пляжей. За пляжами простирается плодородная равнина, древняя Памфилия. С востока к ней примыкает древняя Киликия, представленная на отрезке между Аланией и Анамуром горным ландшафтом, где горы Тавр поднимаются прямо из моря. На турецком побережье можно встретить все виды пляжей, начиная от необъятных песчаных пляжей до небольших каменистых бухт.
Климат
Субтропический средиземноморский - жаркое лето (температура воздуха держится от +23 С до +33 C) и теплая зима (от +13 С до +15 С).
Религия
Большинство населения - мусульмане-сунниты. Большая часть народа религиозна и многие сферы общественной жизни проникнуты исламом.
Праздники и нерабочие дни
1 января (Новый Год), 23 апреля (День независимости и День детей), 1 мая, 19 мая (День памяти Ататюрка), 30 августа (День победы), 29 октября (День республики), дни религиозных праздников.
Транспорт
Автобус - самое популярное средство сообщения в пределах Турции. Средняя стоимость билета в городе - 0,5 доллара США. Такси - средняя стоимость за 1 км - 1,5 доллара США (оплата по таксометру). В ночное время (GECE) - с 24.00 до 6.00 действует двойной тариф. Маршрутные такси - работают с 6.00 до 24.00 с фиксированной стоимостью за проезд. В небольших городах движение транспорта заканчивается примерно в 20.00.
Визовый режим - Турция
Виза для граждан России, Украины и Белоруссии оформляется в аэропорту прилета. Для этого необходимо иметь загран паспорт, срок действия которого истекает не ранее 3-х месяцев с даты окончания поездки.
По прибытии в аэропорт Турции необходимо приобрести визовую марку за 20$, которая дает право на въезд в страну в течение 2-х месяцев.
Повторный въезд в страну по одной марке возможен, если срок поездки истекает раньше, чем заканчивается срок действия визы. В противном случае необходимо приобрести новую марку.
До приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.
Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:
1.Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца - действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени (стоимость оформления - 125$ на чел.)
2.После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в России, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления -260-280 tвро/чел на год.
Посольство Турция, Республика
Москва, 119121, 7-й Ростовский пер., 12
Тел. +7(495)956-55-95
Налоги - Турция
Содержание недвижимости включает следуюшие налоги и сборы:
1. Ежегодный налог на недвижимость - расчитывается на основании
минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе
расположения недвижимости, абсолютная величина не превышает 50
евро/год для квартир, не более 100 евро/год для вилл и пентхаузов (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре).
2. Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 30-90 евро/год.
3. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 200-500 евро/год.
Покупка недвижимости в Турции. Агентство зарубежной надвижимости Адвекс поможет купить дом или квартиру в Турции
07.01.2006г. был окончательно принят закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.
С 01.06.2006 г. вводится дополнительное условие оформления недвижимости на граждан России, Украины и ряда остальных стран бывшего СССР - необходимость оформления вида на жительство (ВНЖ) сроком на 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в сертификате о праве собственности (ТАПУ).
Для выполнения данной операции необходимо следующее:
личное присутствие покупателей (имена которых будут значится в ТАПУ) при подаче документов и при получении ВНЖ
действительный не менее, чем на следующие 6 месяцев загранпаспорт, 5 фотографий, банковская карточка, доказывающая наличие счета в турецком банке (владельцами счета должны быть те граждане, имена которых будут указаны в ТАПУ), а также наличие суммы на банковском счете,равнозначной 1 200 долл. США на каждого покупателя сумма в размере 180-200 евро (в зависимости от курса), составляющая стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев.
Итак, процесс приобретения недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом:
1. Выбор недвижимости.
2. Заключение контракта.
3. Оплата депозита Покупателем.
4. Офорлмение вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости.
5. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина
на приобретение недвижимости в Турции.
6. Передача свидетельства о праве собственности(ТАПУ) Покупателю и
оплата оставшейся стоимости недвижимости.
7. Передача ключей, заселение.
В контракте на покупку недвижимости указываются:
1. Имена и адреса Покупателя, Застройщика/Продавца, агентства.
2. Контрактная (покупная) цена недвижимости.
3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы.
4. Сроки регистрации сделки и условие оформления ТАПУ.
5. Дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов).
При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, а также, при необхожимости открыть счет в турецком банке (при содействии наших партнеров). Копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об оъекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления стахового случая).
Стоимость, как правило, может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по
государственной страховке. Данная практика государственно принята и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости. На момент получения ТАПУ Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость(либо выполняет выплаты в соответствии с графиком), и вступает в права владения.
Получение разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции: в соответствии с положениями вновь принятого закона процедура получения разрешения займет в среднем 3-5 месяцев с даты подачи запроса. Для российских граждан запрос будет производится в 2 инстанции - военное ведомство в Анталье и главное кадастровое управление в Анкаре, запрос в который отправляется только после получения вида на жительство на 6 месяцев. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения данных разрешений.
Дополнительные расходы
Стоимость оформления оплачивается покупателем, составляет в среднем
500-1000 евро для квартиры, 1000-1500 евро для дома или вилла.
Данные суммы включают:
1. Стоимость оформления разрешения на иностранного гражданина (50-100 евро)
2. Стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев - до 200 евро
3. Налоги на продажу (1,5%) и приобретение ( 1,5%), расчитываемые от стоимости, указанной в ТАПУ, как правило, оплачиваются покупателем, таким образом, при оформлении ТАПУ,
4. Покупатель оплачивает 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ(300-1000 евро)
5. Кадастровые сборы при оформлении ТАПУ (30-100 евро)
6. Услуги переводчика (50-60 евро)
Оформление счетчиков воды и электричества: обязательно после оформления ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена в течении нескольких месяцев после получения ТАПУ. При покупке новостроя для оформления счетчиков воды и электричества необходимо оплатить так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире/доме на контретного владельца ТАПУ (стоимость данного документа составляет 500-800 евро, выплата - единовременная и разовая). После получения данного документа возможно оформление абонентских книжек на электричество и воды на имя
одного или одного из нескольких владельцев ТАПУ (80 евро -
электричество, 80 евро - вода). При покупке объекта на вторичном рынке, как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущими владельцами, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду.
Расходы на содержание недвижимости
Коммунальные платежи составляют:
1. Электричество - в среднем 0,15 евро/кВт, включая налоги
2. Вода - 0,6 евро/тонна, включая налоги
3. Газ - в основном привозной - баллон 12л - 25 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа
и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
Банки. Кредиты
Турция в настоящее время предоставляет ипотечные кредиты как иностранным гражданам, так и туркам, проживающим за пределами Турции.
Иностранные граждане или нерезиденты, рассматривающие покупку второго дома в Турции или просто желающие инвестировать в недвижимость в Турции, могут воспользоваться широким ассортиментом продуктов кредитования, а также конкурентоспособными процентными ставками кредита в турецких лирах, евро, долларах США, британских фунтах стерлингов и швейцарских франках.
Даже если ипотечные кредиты являются относительно новым явлением в Турции, клиенты могут извлечь выгоду из данной услуги с фиксированной или переменной ставкой ипотечных кредитов, основанных на различных потребностях и предпочтениях.
Необходимые документы для подачи заявления на ипотечный кредит в Турции:
• индивидуальный налоговый номер, получаемый в Турции.
• отчет об оценке имущества
• заполненная форма заявления для нерезидентов
• фотокопия паспорта
• записи с кредитного бюро из страны заявителя
• прописка заявителя
• банковский счет, действующий последние три месяца
Ипотечное кредитование в Турции является широко доступным и условия аналогичны европейским.
